Warum ein Architekt
Warum ein Architekt
Stärke in Kreativität ist nicht unser einziges Argument.
Grundstückskauf
Bereits bei der Suche nach dem geeigneten Grundstück für Ihr Vorhaben ist der Architekt ein nützlicher Partner. Er zeigt schnell die Vor- und Nachteile des Grundstückes für das geplante Vorhaben auf und schützt Sie möglicherweise vor einer Fehlinvestition.
Auch wenn ein Grundstück bereits vorhanden ist und es sich um eines mit problematischem Baurecht oder ungünstigem Zuschnitt handelt, ist ein erfahrener Architekt hilfreich. Bei der Beratung zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses weist er auf Mängel und ungünstige Umstände hin, die für einen Laien nicht zu erkennen sind.
Entwurf
Ein Architekt kann in der Planungsphase auf individuelle Wünsche eingehen und den Entwurf anpassen, bis das bestmögliche Ergebnis erzielt ist. So entwickeln Architekt und Bauherr gemeinsam nach den technischen, rechtlichen und finanziellen Möglichkeiten eine optimierte Planung. Flexibilität in der zukünftigen Nutzung (Stichwort „Barrierefreiheit“) kann dabei auch ein entscheidender Faktor sein.
Nicht zuletzt sind die Folgen von Entscheidungen im Planungs- und Bauprozess oft weitreichender als der Laie vermutet, hier steht der Architekt stets mit Rat zur Seite und kann vor unerwarteten Kosten schützen.
Kompetenzgarantie:
Freischaffende Architekten haben zahlreiche Verpflichtungen, um diese Bezeichnung führen zu dürfen. Sie müssen in der Architektenkammer eingetragen sein und bereits dazu einige Voraussetzungen erfüllen.
Sie müssen eine Berufshaftpflicht nachweisen, die bei Baufehlern eintritt. Zusätzlich ist ein Architekt gesetzlich dazu verpflichtet, sich kontinuierlich fortzubilden.
So ist er immer informiert über:
// Baurecht
// Architektenrecht
// Vertragsrecht
// Architektenrecht
// Vertragsrecht
// Normen
// neueste Materialien und Produkte
// aktuelle Baupreise
// Umwelt- und Gesundheitsschutz
// Trendentwicklungen
// neueste Materialien und Produkte
// aktuelle Baupreise
// Umwelt- und Gesundheitsschutz
All das muss ein Bauträger nicht vorweisen.
Wir arbeiten für Sie
Der Architekt ist dazu verpflichtet, Sachwalter des Bauherrn zu sein. Er übt seinen Beruf nach den Grundsätzen der freien Berufe aus und muss dabei vor allem seine Unabhängigkeit wahren.
Im Rahmen der Sachverwalterstellung muss der freie Architekt:
// den Bauherren unabhängig bei der Entwicklung des Gebäudes beraten,
// Ihm die für den Bau wirtschaftlich und fachlich geeignetsten Baufirmen empfehlen,
// ihn auf die geeignetsten (und neuen) Bauprodukte hinweisen,
// eine tadellose Bauausführung sicherstellen,
// seine Interessen gegenüber den Handwerkern vertreten.
Im Verlauf eines Projektes nimmt der Architekt eine Treuhänderfunktion im Auftrage der Bauherren wahr und ist ausschließlich deren Interessen verpflichtet. Er ist der zentrale Ansprechpartner über alle Planungsphasen und koordiniert zwischen den verschiedenen Beteiligten.
So garantiert der Architekt eine wichtige Maxime beim Bauprozess:
Die eindeutige Trennung von Bauplanung und Bauausführung!
Kostenminimierung
Ein Architekt kennt die möglichen Kostenfallen und Einsparpotentiale -ohne dass auf Qualität und Komfort zu verzichtet werden muss. Ein kluger Grundriss und praktische Form des Gebäudes sind dabei nur Beispiele. Die enge Zusammenarbeit mit Energieberatern sorgt für energieeffizientes, langlebiges Bauen und Beratung zu Fördermöglichkeiten.
Finanzieller Spielraum liegt zudem in den Preisen für Handwerker und Lieferanten. Professionelle Ausschreibung und Auftragsvergabe legen den Grundstein dafür.
Für die gleiche Handwerkerleistung verschiedene Angebote einzuholen sichert den günstigsten Preis und eine Kontrolle der Qualität. Dies ist Ihnen nur bei der Zusammenarbeit mit einem Architekten gewiss.
Als Bauleiter sorgt der Architekt für effiziente Abläufe auf der Baustelle.
Das heißt, er koordiniert die einzelnen Gewerke und überprüft, ob diese dem Stand der Technik entsprechen, ob mit der erforderlichen Qualität und gemäß der vereinbarten Planung gebaut wird. Der Architekt fordert die Firmen auf, etwaige Mängel zu beseitigen, begleitet die vertragsgemäße Abnahme der Leistungen, erstellt mit den Auftragnehmern Aufmaße vor Ort und prüft die Rechnungen auf fachliche und rechnerische Richtigkeit.
Risikominimierung
Das häufig verwendete Verkaufsargument Planung und Ausführung „aus einer Hand“ (Generalunternehmen / Fertighausanbieter), kann in der Praxis zum Problem werden.
Ein Generalunternehmer nimmt beispielsweise die Planungskosten häufig über Handwerkerleistungen oder gar verminderte Qualität wieder ein.
Wird ein Bauträger während Ihrer Projektphase insolvent, könnte es im schlimmsten Fall zum Stillstand und finanziellen GAU des gesamten Projektes kommen.
Zugegeben: Auch bei einer Direktvergabe von Einzelgewerken haben Sie keine Garantie, dass immer alles so läuft, wie Sie es sich vorstellen. Doch wenn etwas schiefgeht, ist womöglich nur eines von vielen Gewerken betroffen – und nicht gleich das gesamte Projekt.
Fazit
Architekten gestalten das Gebäude, den Bauprozess und helfen Geld zu sparen.
Das Honorar ist gut investiert!
